互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園莫要只顧房地產(chǎn)

  互聯(lián)網(wǎng)金融這把火燒得正勁，房地產(chǎn)大佬馬上看到了商機(jī)，自然也想過來分一杯羹。打開百度新聞一搜，各地紛紛打造互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)基地的消息絡(luò)繹不絕。（時(shí)間從新到舊）貴陽互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園、天津互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園、杭州互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園、深圳互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園……另外還有多地在請專家顧問評估參謀，也打算近期上馬互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園，一時(shí)間“園園”不斷，蔚為大觀。


近來，各地大建互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園的消息不脛而走，又成各大媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。越來越多的媒體和分析師質(zhì)疑，各地互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園，打著扶持金融創(chuàng)新的旗號，而實(shí)際上只為賣房！極客網(wǎng)專欄作者朱飛（微信公眾號zhufei101）就刊文稱，地產(chǎn)行業(yè)是互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園的積極推動(dòng)者！并強(qiáng)烈質(zhì)疑：天大的悖論，脫媒的互聯(lián)網(wǎng)金融也要買房？


朱飛的質(zhì)疑代表了相當(dāng)一部分人的看法，簡單梳理，其核心觀點(diǎn)如下：


1、對業(yè)務(wù)開展沒用！


互聯(lián)網(wǎng)金融重在線上，產(chǎn)業(yè)園的“房子”對其業(yè)務(wù)開展幫助不大。盡管，各大園出紛紛出臺相關(guān)優(yōu)惠政策，力度也不小，但互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)還是不來電！


2、只為圈地，賣房！


商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)向來是先圈地蓋房，再招呼企業(yè)入駐，根本不愁入住率。很多房地產(chǎn)企業(yè)甚至私下打自己的小算盤，圓區(qū)最好搞不起來，到時(shí)候把地另作它用，一轉(zhuǎn)手就大賺特賺。園區(qū)一般都享有政策扶持和土地優(yōu)惠，成本價(jià)非常低，對房地產(chǎn)企業(yè)可以說是志在必得的香餑餑。因此，地產(chǎn)行業(yè)是互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園的積極推動(dòng)者，而目的只為圈地，賣房！


以上觀點(diǎn)，我認(rèn)同，但不完認(rèn)同！


如果只為圈地，賣房，當(dāng)然“沒用”，但輔以合理、優(yōu)質(zhì)的商業(yè)配套資源，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展會起到巨大推動(dòng)作用。那么，全國各地在建互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)園倒底是對是錯(cuò)，要不要做，該怎么做，我的看法如下 ：


1、不能只為房產(chǎn)


產(chǎn)業(yè)園本身是地產(chǎn)，這沒有錯(cuò)。但蓋房只是第一步，后續(xù)的相關(guān)商業(yè)配套和特色規(guī)劃需要深挖。具體表現(xiàn)在，扶持政策、入住企業(yè)甄選、交流/培訓(xùn)平臺搭建、監(jiān)管和規(guī)范等。


2、重點(diǎn)是人才聚集


互聯(lián)網(wǎng)金融是市場經(jīng)濟(jì)的高端形式，是知識密集型產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)園重點(diǎn)應(yīng)在人才聚集上，形成產(chǎn)業(yè)、人才的雙規(guī)模效益。要實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，必須引及足夠多的優(yōu)秀企業(yè)入駐。要足夠但不能貪多，犧牲質(zhì)量！尤其是在初期，入駐企業(yè)必須是真正的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)，披著馬甲的偽互聯(lián)網(wǎng)金融公司，不算！


3、避免盲目跟風(fēng)


互聯(lián)網(wǎng)金融的優(yōu)勢和特色，就是“無遠(yuǎn)佛界”！短期內(nèi)，互聯(lián)網(wǎng)金融的地域?qū)傩詴鄬γ黠@，從相關(guān)企業(yè)數(shù)量來看，廣東、浙江、北京、上海位列前四。但從長期發(fā)展角度來講，互聯(lián)網(wǎng)金融的地域?qū)傩詫⒉粩嗟?。但是，這并不意味著，所有地區(qū)都需要產(chǎn)業(yè)園。


首先，產(chǎn)業(yè)園如果企業(yè)規(guī)模上不來，達(dá)不到產(chǎn)業(yè)和人才聚集效應(yīng)，那么這個(gè)產(chǎn)業(yè)園就沒意義，最后只能落得打著互聯(lián)網(wǎng)金融旗號做房地產(chǎn)的結(jié)局。這和云計(jì)算剛剛興起時(shí)，全國各地跟風(fēng)建數(shù)據(jù)中心頗有類似之處，直到現(xiàn)在很多數(shù)據(jù)中心還沒有投產(chǎn)。部分地區(qū)不具備規(guī)模發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)的條件，就算放出大力度優(yōu)惠政策，也很難聚集足夠多的企業(yè)和人才，那么這些地區(qū)則應(yīng)更加冷靜思考。推動(dòng)當(dāng)?shù)鼗ヂ?lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展無可厚非，但是否要建產(chǎn)業(yè)園，還需要三思而行！


另外，互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特性，決定其是一個(gè)強(qiáng)者越強(qiáng)，弱者越弱的行業(yè)。以P2P網(wǎng)貸為例，當(dāng)前我國全國范圍內(nèi)P2P網(wǎng)貸平臺超過2000家。其中，活躍P2P平臺約350家。這一數(shù)量還在持續(xù)增加中。但未來的兩到三年，行業(yè)洗牌內(nèi)，將有大批跟不上規(guī)模的中小平臺死去，最后市場將被幾大巨頭瓜分。所以，就算現(xiàn)在能招集到不少相關(guān)企業(yè)，但未來還是有可能竹籃打水一場空?。ㄍ辏?br />

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