今天（7月2日）上午10點(diǎn)，萬(wàn)達(dá)“穩(wěn)賺1號(hào)”第二期開(kāi)放申購(gòu)了。
半個(gè)多月前的6月12日，萬(wàn)達(dá)通過(guò)快錢(qián)推出了眾籌建房項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”。項(xiàng)目總額度為50億，將投向5座在建的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)?！胺€(wěn)賺1號(hào)”項(xiàng)目資金中的90%來(lái)自機(jī)構(gòu)投資者、10%在官網(wǎng)及APP接受個(gè)人投資者申購(gòu)。
個(gè)人投資者的投資門(mén)檻為1000元，每年獲得6%的固定派息，期滿后相關(guān)物業(yè)的增值收益將一次性發(fā)放。預(yù)期綜合年化收益率12%到20%之間。
萬(wàn)達(dá)顯然低估了個(gè)人投資者跟“王首富”賺錢(qián)的熱情，面向個(gè)人的5億額度不到一個(gè)小時(shí)就被一搶而空。
此外，萬(wàn)達(dá)還從金融機(jī)構(gòu)獲得額外的50億元。也就是說(shuō)半個(gè)多月就籌集了100億。
于是，萬(wàn)達(dá)趁熱打鐵推出了“穩(wěn)賺1號(hào)”第二期。項(xiàng)目標(biāo)的為2015年新開(kāi)工且將在2016年開(kāi)業(yè)的、只租不售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
以“只租不售模式”開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，可以充分享受物業(yè)升值收益，但項(xiàng)目運(yùn)作周期長(zhǎng)，資金壓力大。由于中國(guó)房地產(chǎn)公司融資環(huán)境不成熟、不夠市場(chǎng)化（比如銀根松緊要看政策，地產(chǎn)上市公司再融資說(shuō)停就停，沒(méi)有REITs），萬(wàn)科等地產(chǎn)公司因此不敢大量持有投資性物業(yè)，唯有王健林敢于涉險(xiǎn)。＃富貴險(xiǎn)中求＃
由于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作周期長(zhǎng)，“穩(wěn)賺1號(hào)”的期限定為不超過(guò)7年。但不是所有的投資人都愿意等那么久?？戾X(qián)為該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)了轉(zhuǎn)讓功能（已經(jīng)開(kāi)始內(nèi)測(cè)），近期將開(kāi)通。屆時(shí)，“穩(wěn)賺1號(hào)”實(shí)質(zhì)上就是一只REITs。
王健林多年想做卻做不成的事，互聯(lián)網(wǎng)幫他做成了。有了充足的“彈藥”，王健林計(jì)劃在10年之后開(kāi)出1000座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
