今天（7月2日）上午10點，萬達(dá)“穩(wěn)賺1號”第二期開放申購了。
半個多月前的6月12日，萬達(dá)通過快錢推出了眾籌建房項目“穩(wěn)賺1號”。項目總額度為50億，將投向5座在建的萬達(dá)廣場?！胺€(wěn)賺1號”項目資金中的90%來自機(jī)構(gòu)投資者、10%在官網(wǎng)及APP接受個人投資者申購。
個人投資者的投資門檻為1000元，每年獲得6%的固定派息，期滿后相關(guān)物業(yè)的增值收益將一次性發(fā)放。預(yù)期綜合年化收益率12%到20%之間。
萬達(dá)顯然低估了個人投資者跟“王首富”賺錢的熱情，面向個人的5億額度不到一個小時就被一搶而空。
此外，萬達(dá)還從金融機(jī)構(gòu)獲得額外的50億元。也就是說半個多月就籌集了100億。
于是，萬達(dá)趁熱打鐵推出了“穩(wěn)賺1號”第二期。項目標(biāo)的為2015年新開工且將在2016年開業(yè)的、只租不售的商業(yè)地產(chǎn)項目。
以“只租不售模式”開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，可以充分享受物業(yè)升值收益，但項目運作周期長，資金壓力大。由于中國房地產(chǎn)公司融資環(huán)境不成熟、不夠市場化（比如銀根松緊要看政策，地產(chǎn)上市公司再融資說停就停，沒有REITs），萬科等地產(chǎn)公司因此不敢大量持有投資性物業(yè)，唯有王健林敢于涉險。＃富貴險中求＃
由于商業(yè)地產(chǎn)項目運作周期長，“穩(wěn)賺1號”的期限定為不超過7年。但不是所有的投資人都愿意等那么久?？戾X為該項目開發(fā)了轉(zhuǎn)讓功能（已經(jīng)開始內(nèi)測），近期將開通。屆時，“穩(wěn)賺1號”實質(zhì)上就是一只REITs。
王健林多年想做卻做不成的事，互聯(lián)網(wǎng)幫他做成了。有了充足的“彈藥”，王健林計劃在10年之后開出1000座萬達(dá)廣場。
